19 Feb Hausverkauf in Eigenregie oder mit Makler?
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht immer weit im Voraus geplant. Oft ändern sich die Gegebenheiten von dem einen auf den nächsten Tag. Entweder kommt das lang ersehnte Jobangebot in einer anderen Stadt genau nach dem Kauf des eigentlichen Traumhauses, ältere Generationen sind gezwungen sich räumlich zu verkleinern oder Familien bekommen Zuwachs, sodass die vorherige Immobilie zu klein wird. In solchen Situationen bleibt nicht viel Zeit für die Frage, ob der Hausverkauf in Eigenregie oder mit einem Makler passieren sollen.
Den Hausverkauf in Eigenregie durchzuführen kann für Sie großen Aufwand bedeuten und möglicherweise nicht nach Ihren Vorstellungen, oder gar erfolglos, verlaufen. Wer sich täglich um pflegebedürftige Familienmitglieder kümmern muss, im Job eng eingebunden ist, oder den eigenen Nachwuchs betreut, kann es kaum schaffen jeden Schritt des Hausverkaufes bestmöglich zu bewältigen.
Die wichtigsten Fragen rund um den Hausverkauf beantworten wir im Folgenden.
- Welche Schritte gehören zu dem Verkauf einer Immobilie?
- Welche Aufgaben können wir als Immobilienmakler dabei übernehmen?
- Doch welche Vorteile haben Sie als Verkäufer wirklich?
Welche Schritte gehören zu dem Verkauf einer Immobilie?
Der Weg von der Ermittlung des Verkaufspreises am Immobilienmarkt bis hin zur Auswahl des passenden Erwerbers ist in jedem Fall komplexer als die meisten vermuten würden. Der Wert der Immobilie muss von einem Makler, Gutachter oder Sachverständigen durchgeführt werden. Zur Vermarktung der Immobile werden dann Fotos der Außenansicht und der Innenräume benötigt. Dabei kommen qualitativ hochwertige Bilder, die von einem geschulten Auge geschossen worden sind, deutlich besser an als spontan entstandene Fotos einer Handy-Kamera. Der erste Eindruck des Objektes im Internet kann die Auswahl an Interessenten und im Zweifel sogar auch den endgültigen Verkaufspreis beeinflussen. Im weiteren Prozess muss der Kontakt zu Interessenten gepflegt werden und zahlreiche Besichtigungen durchgeführt werden.
Ohne Hintergrundwissen zu den genaueren Vorgängen eines Hausverkaufes könnte man glauben, eine wertige Immobilie verkauft sich am Markt wie von selbst. Doch das Objekt in einem angemessenen Zeitrahmen zu guten Konditionen an einen passenden Kunden zu bringen erfordert einen großen Einsatz. Bei einem Hausverkauf in Eigenregie ist der Aufwand also deutlich höher, als die meisten Eigentümer denken.
Trauen Sie sich nicht zu, den gesamten Weg alleine zu gehen? Haben Sie zeitlich nicht die Möglichkeit, sich auf Käufersuche zu begeben? Sind Sie selbst nicht vor Ort oder wollen schlichtweg keine Energie mehr in den Verkauf des Objektes investieren?
Zu Ihrem Vorteil gibt es in diesem Gebiet Experten, die Ihren gesamten Verkaufsprozess betreuen können und dabei auf jedes wichtige Detail achten. Wir als Immobilienmakler sind darauf spezialisiert, Ihnen zuverlässig zur Seite zu stehen und das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie zu erzielen.
Welche Aufgaben können wir als Immobilienmakler dabei übernehmen?
In allen notwendigen Schritten können wir Sie als Immobilienmakler beratend unterstützen. Die meisten Leistungen können wir sogar vollständig übernehmen, sodass keinerlei Aufwand mehr für Sie entsteht.
Wir setzen unser Fachwissen in Ihrem Interesse ein und kümmern und darum, dass alles glatt über die Bühne. Wir haben jedes Detail wie beispielsweise den Energieausweis des Objektes oder mögliche anfallende Kosten im Hinterkopf. Im Verkaufsprozess investieren wir unsere Zeit in die Anfertigung der aussagekräftigen Bilder des Objektes, die Erstellung des Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung und der passenden Vermarktungsstrategie, um Ihr Objekt im besten Licht zu präsentieren. Wir führen jegliche Korrespondenz mit möglichen Interessenten, vereinbaren nach Ihrem Belieben Besichtigungstermine und stellen das Objekt den vielversprechenden Kunden bestmöglich vor.
Außerdem führen wir die Kaufpreisverhandlungen in Ihrem Interesse, sodass Sie in diesem wichtigen Punkt keinen unangenehmen Situationen ausgesetzt werden. Anschließend werden die Kaufinteressenten erneut gefiltert, sodass Ihnen lediglich die zuverlässigen, potenzielle Erwerber vorgestellt werden. Gerne treffen wir mit Ihnen die finalen Entscheidungen und begleiten den Prozess bis hin zum Übergang Ihres Objektes.
Doch welche Vorteile haben Sie als Verkäufer wirklich?
Neben der beschriebenen Entlastung durch die Übernahme aller möglichen Aufgaben kann auch unsere gebotene Professionalität einige Vorteile erbringen.
So sorgen wir beispielsweise für einen reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses. Die Präsentation des Objektes nach Außen hat großen Einfluss auf die Resonanz der Interessenten. Eine perfekte Darstellung des Objektes durch unsere jahrelange Erfahrung im Bereich der Immobilienvermarktung verhindert die Abwertung des Objektes im Auge der Öffentlichkeit.
Neben den angesprochenen Interessenten aus der breiten Masse bietet unsere vorhandene Kundendatei bereits mögliche Erwerber. Dadurch kann die Anzahl der aussichtslosen Besichtigungen, mit teilweise gar uninteressierten Käufern, reduziert werden.
Außerdem steht die Zufriedenheit der Kunden auf Käufer- und Verkäuferseite für uns an oberster Stelle. Die möglichen Interessenten können uns in jeglichen Belangen erreichen und genauste Informationen erfragen. Dadurch wird der Verkaufsprozess schnellstmöglich und zuverlässig abgewickelt. Im Vergleich zu dem Hausverkauf in Eigenregie lässt sich festhalten, dass der Prozess mit Hilfe eines Maklers meistens schneller abläuft. Und auch mit Ihnen als Verkäufer stehen wir im dauerhaften Austausch, sodass Sie alle notwendigen Informationen zur Verfügung gestellt bekommen. Natürlich können dann auch weitere Rückfragen gestellt und mögliche Wünsche geäußert werden..
Möchten Sie Ihr Objekt also in einem angemessenen Zeitrahmen nach Ihren Vorstellungen an den Markt bringen? Dann organisieren wir den gesamten Weg gerne für Sie. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf.