Wir übernehmen die Hausverwaltung für Sie!

Sie haben eine Immobilie gekauft und sind daran interessiert, sie professionell verwalten zu lassen? Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft und auf der Suche nach einer geeigneten WEG-Verwaltung? Ihre Eigentumswohnung soll schnell und unkompliziert vermietet werden?

 

Haben Sie diese oder ähnliche Anliegen? Dann sind Sie bei uns, der immokuron Hausverwaltung, genau richtig. Als professioneller Berater zu den Themen Sondereigentumsverwaltung, WEG-Verwaltung und Mietverwaltung stehen wir Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung.

Alle hausverwaltungstechnischen Angelegenheiten sind bei unseren Ansprechpartnern in guten Händen. Wir legen viel Wert auf eine kundenbezogene und langjährige Betreuung. Dabei zeichnet sich unsere Art der Hausverwaltung besonders durch unser Know How im juristischen und ingenieurstechnischen Bereich aus. So setzt sich unser hauseigenes Expertenteam unter anderem aus Bauingenieuren, Bauleitern, Betriebswirten, Fachleuten zu juristischen Sachverhalten und Spezialisten im Gebiet des WEG-Verwaltungswesen zusammen. Auf dieses Team können Sie bauen!

Wann ist es sinnvoll und notwendig eine Hausverwaltung zu beauftragen?

Eine Hausverwaltung zu beauftragen ist immer sinnvoll, wenn die Pflege des Objektes professionell durchgeführt werden soll. Hauptziel ist es, den Wert des Objektes zu erhalten und Ihnen als Kunden die Arbeit abzunehmen. Für den Werterhalt der Immobilie ist es wichtig, das Gebäude zu pflegen und sorgfältig zu verwalten. Wenn es sich dabei um das eigene Zuhause handelt, gehört die Pflege zu den alltäglichen und einfach zu erledigenden Aufgaben. Immerhin sind es ja die eigenen vier Wände, welche man in bester Ordnung halten möchte.

Schwieriger wird die Verwaltung jedoch schon, sobald mehrere Parteien eine Rolle spielen. Dabei kann es sich um Mieter oder Wohnungseigentümer handeln, deren Wohnraum jetzt zusätzlich verwaltet werden muss. Plötzlich kommen auf Sie als Vermieter eine Vielzahl an Aufgaben zu, welche nicht immer einfach zu bewältigen sind. Zum einen erfordert die Verwaltung mehrerer Einheiten viel Zeit, die viele Vermieter oftmals neben ihrem Vollzeitjob nur schwer aufbringen können. Zum anderen ist für eine erfolgreiche Verwaltung ein nicht unerhebliches Maß an Kenntnissen im rechtlichen Bereich gefragt. Zusätzlich entstehen entgegengesetzte (Eigen-)Interessen, welche die Aufmerksamkeit des Vermieters verlangen.

Flexible Leistungen

Um Ihnen bei dieser Fülle an Anforderungen zu helfen, agieren wir, die immokuron, als externe Hausverwaltung und nehmen Ihnen die Verwaltungsarbeit ab. Mit welchen Aufgaben Sie uns betrauen ist komplett von Ihnen abhängig.

Wir als immokuron bieten Ihnen eine weitreichende Vielfalt an Leistungen an. Jedoch zahlen Sie bei uns nur was Sie wirklich brauchen. Da wir ganz individuell auf ihre Wünsche eingehen können, ist es möglich, einzelne Leistungen bei uns in Auftrag zu geben. Andernfalls übernehmen wir auch gerne die Verwaltung nach Absprache mit Ihnen selbstständig, stehen mit Ihren Mietern in Kontakt und beauftragen Dienstleister zur Pflege Ihres Gebäudes.

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Sanierungen und Renovierungen

Für die Wertsteigerung und den Werterhalt Ihrer Immobilie sind Modernisierungen und Sanierungsarbeiten essentiell. In jedem Fall handelt es sich dabei um eine zeitaufwändige Unternehmung, welche viel Planung erfordert. Da vielen Vermietern allerdings der geschulte Blick für Renovierungsmöglichkeiten fehlt, sowie auch die nötige Zeit um Projekte umzusetzen, helfen wir Ihnen, im Bereich Sanierung und Renovierung tätig zu werden.

Mit viel Expertise und Genauigkeit unterstützen wir Sie bei der Planung von Gebäudeerweiterungen, Wohnungsrenovierungen, Nutzungsänderungen, Sanitärreparaturen oder deren Modernisierungen sowie Sanierungen von Balkonen, Dächern oder Fassaden. Auch bei Elektro- und Schreinerarbeiten helfen wir Ihnen weiter und vermitteln auch hier den richtigen Handwerker aus unserem Netzwerk. Da sich unter unseren Mitarbeitern selbst Bauleiter und Bauingenieure befinden, sind wir Ihnen bei Fragen zu bautechnischen Angelegenheiten schnell zur Hand.

Experten des WEG-Verwaltungswesens

Im Bereich der WEG-Verwaltung verfügen wir über hausinterne Experten, die Sie persönlich betreuen und bei Fragen jeder Zeit erreichbar sind. Zu unseren Fachgebieten gehört dabei das Verfassen einer Teilungserklärung, welche genau festlegt, nach welchen Kriterien und Konditionen das Objekt aufgeteilt ist. Zudem wird festgehalten, welche Gebäudeinstallationen zum Gemeinschaftseigentum zählen, sodass Sie Gewissheit über die Kostenbeteiligungen haben. Außerdem helfen wir Ihnen Vereinbarungen zu treffen, wenn es darum geht welche Aufgaben von Eigentümern selbst übernommen werden oder welche Dienstleistungen andernfalls beauftragt werden. Nach der Beauftragung kümmern wir uns auch um die regelmäßige Überprüfung der Dienstleistungsfirmen, welche beispielsweise zur Gebäudereinigung oder zur Gartenpflege beauftragt sind. So sorgen wir für einen Interessenausgleich zwischen verschiedenen Eigentümerparteien und finden die beste Lösung für alle Beteiligten.

Um Transparenz zu schaffen, gehen wir dabei auf Ihre Wünsche ein und klären gerne die Fragen aller Eigentümerparteien Fragen auf. Wie sehr Sie in die Entscheidungen eingebunden werden, ist Ihnen freigestellt. Gerne nehmen wir in Ihrem Auftrag das sprichwörtliche Steuer in die Hand aber wir kooperieren auch ebenso gerne mit einem Verwaltungsbeirat bestehend aus den Eigentümern, welche sich dazu bereit erklären. Wenn es gewünscht ist, helfen wir natürlich auch bei der Organisation der Wahl eines solchen Beirates und Moderieren alle anstehenden Versammlungen, egal ob ordentliche oder außerordentliche Eigentümerversammlungen.

Zu unseren Leistungen der Hausverwaltung gehören unter anderem die Verwaltung vermieteter Immobilien sowie eine Reihe von Aufgaben, die damit verbunden sind. So beispielsweise auch die Neuvermietung leerstehender Wohnungen, die Kontrolle von Mietzahlungen oder dem Interessenausgleich zwischen Mietparteien. Der Fachbereich der Mietverwaltung bei immokuron beinhaltet eine Vielzahl verschiedener Dienstleistungen, mit denen wir Ihnen das Management Ihrer Immobilie erleichtern. Je nach Ihren Bedürfnissen, erstellen wir für Sie beispielsweise die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung, planen Sanierungsmaßnahmen und beauftragen Handwerker zu deren Durchführung.

Transparenz ist die halbe Miete

Zu unseren Leistungen der Hausverwaltung gehören unter anderem die Verwaltung vermieteter Immobilien sowie eine Reihe von Aufgaben, die damit verbunden sind. So beispielsweise auch die Neuvermietung leerstehender Wohnungen, die Kontrolle von Mietzahlungen oder dem Interessenausgleich zwischen Mietparteien. Der Fachbereich der Mietverwaltung bei immokuron beinhaltet eine Vielzahl verschiedener Dienstleistungen, mit denen wir Ihnen das Management Ihrer Immobilie erleichtern. Je nach Ihren Bedürfnissen, erstellen wir für Sie beispielsweise die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung, planen Sanierungsmaßnahmen und beauftragen Handwerker zu deren Durchführung.

Sondereigentums-Verwaltung

Als Sondereigentumsverwalter stehen wir Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung innerhalb einer WEG zur Verfügung. Möchten Sie zum Beispiel Ihre Eigentumswohnung nicht selbst beziehen, sondern vermieten, helfen wir Ihnen, passende Mieter zu finden. Von der Anzeige zu Ihrer Wohnung bis zur Erstellung des Mietvertrages mit dem neuen Mieter decken wir alle Leistungen ab und Sie können sich zurücklehnen. Wenn Sie mehr in die Entscheidungen eingebunden werden wollen, ist das natürlich auch kein Problem. Wir erledigen die Aufgaben, die Sie uns anvertrauen.

immokuron gmbh - Ihre Experten bei Immobilien und Hausverwaltung

Persönliche Betreuung nach Maß

Die Besonderheit unserer WEG-Verwaltung liegt in dem großen Maß an Entscheidungsfreiheit, die wir Ihnen als Kunden bieten. Sie selbst entscheiden, welche Leistungen auf welche Weise von uns ausgeführt wird. Auch die jährliche Eigentümerversammlung wird zusammen mit Ihnen geplant. Über die online Umfrageseite Doodle erstellen wir eine Umfrage um einen Termin für die jährliche Eigentümerversammlung festzulegen, der für alle Teilnehmer wahrzunehmen ist. Natürlich nehmen wir Rücksicht auf Ihre Berufstätigkeit oder anderweitige Verpflichtungen und passen uns Ihnen an.

Wir sichern Sie ab

Zu unseren Leistungen in diesem Bereich gehören unter anderem die Erstellung von Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen, regelmäßige Begehungen zur Überprüfung des Objektzustandes, die Koordination und Durchführung von Reparaturarbeiten in einzelnen Wohneinheiten, Neu-vermietung des Objektes und Abschluss rechtsgültiger Mietverträge. Mit unserer Unterstützung vermeiden Sie Mietausfälle und sind rechtlich optimal abgesichert.