Mieten oder kaufen?

Mieten oder kaufen?


Das ist eine wichtige Frage in unserer heutigen Zeit, der sich die allermeisten Menschen irgendwann mal stellen müssen. Nur für die wenigsten kommt entweder nur das Wohnen zur Miete oder nur der Kauf des Eigenheims in Frage. In den meisten Fällen wird die Entscheidung erst nach langen Überlegungen und vielen Diskussionen getroffen. Häufig gibt auch eine Veränderung der aktuellen Lebenssituation das ausschlaggebende Argument für die Mietwohnung und gegen das Eigenheim, oder eben andersherum.

Im Folgenden beleuchten wir alle wichtigen Punkte, die Sie bei Ihrer persönlichen Entscheidung berücksichtigen sollten.

  1. Grundlegende Gedanken
  2. Vorteile der Möglichkeiten Mieten oder Kaufen
  3. Die Kostenfrage

Grundlegende Gedanken


Wer vor der Entscheidung zwischen einer Mietwohnung und dem Kauf eines Eigenheimes steht, sollte sich folgende, grundlegende Fragen stellen:

Sehe ich mich dauerhaft am gleichen Wohnort?


Ist es jetzt schon absehbar, dass Sie im Laufe der Zeit aufgrund Ihres Berufes oder privaten Beweggründen Ihren Standort ändern müssen oder flexibel sein sollten, so ist es keinesfalls ratsam eine Immobilie zu erwerben.
Der Kauf und Verkauf von Immobilien bergen viel Aufwand und auch Kosten, daher würden Sie bei spontanen Käufen und Weiterverkäufen nach kurzer Zeit wertvolle Ressourcen in Form von Zeit und Geld verschwenden.

Bin ich bereit, mich eigenständig um den Erhalt einer Immobilie zu kümmern? 


Die eigene Immobilie ist für viele ein großer Traum, doch es steckt um einiges Mehr Arbeit dahinter, als sich um eine Mietwohnung zu kümmern. Neben der Instandhaltung der Räumlichkeiten kommt auch die Pflege des gesamten Grundstücks dazu. Häufig wird unterschätzt wie viel Aufwand es ist eine Immobilie von innen und außen im guten Erscheinungsbild zu erhalten.

Will ich Mieter oder Eigentümer sein?


Bei dieser Frage kommt es wohl auf das Grundgefühl dieser beiden Gruppen an. Möchte ich unkompliziert und so stressfrei wie möglich leben und mich nicht mit Instandhaltungen des Objektes beschäftigen müssen? Dann ist das Leben als Mieter für diese persönliche Einstellung wohl das richtige.Strebe ich allerdings nach Unabhängigkeit, möchte meine eigenen Vier Wände so gestalten, wie ich es mir vorstelle, ist das Eigenheim wohl der bessere Weg für mich.

Wichtig ist dabei allerdings, dass es dennoch Einschränkungen gibt. Sowohl die Gemeinde als auch Nachbarn, insbesondere in Mehrfamilienhäusern können die Freiheiten eines Eigentümers einschränken.

Vorteile der Möglichkeiten Mieten oder Kaufen

EigenheimMietobjekt
+ Gestaltungsfreiheit+ Flexibilität
+ Selbstverwirklichung+ überall verfügbar
+ günstiger Kaufpreis möglich+ keine unvorhersehbaren Kosten
+ günstige Finanzierung 

Das Eigenheim, egal ob Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus bietet viele Gestaltungsfreiheiten. Es ist für viele ein großer Traum in den eigenen vier Wänden zu wohnen und trägt zu der eigenen Verwirklichung bei. In einigen Fällen gibt es auf dem Immobilienmarkt außerdem die Möglichkeit eine Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben, während die Mieten am Markt bei Neuvermietungen eher steigen. Außerdem sind die Finanzierungen und Konditionen sehr verlockend und können zu der Entscheidung für den Kauf einer Immobilie beitragen.


Die Mietwohnung bietet im Vergleich zum Eigenheim hohe Flexibilität, da der Standort problemlos und relativ kurzfristig, in der Regel innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist, geändert werden kann. Auch bei familiären Veränderungen, weshalb entsprechend mehr oder weniger Wohnraum benötigt wird, kann überall eine neue Mietwohnung schnell gefunden werden. Ein neues Eigenheim zu finden kann hingegen sehr lange dauern, da es in bestimmten Regionen oft nur wenig bis eher gar kein Angebot gibt. Als Mieter sind Sie außerdem im Kostenpunkt auf der sicheren Seite, da keine unvorhersehbaren Kosten für größere Instandsetzungsarbeiten auf Sie zukommen können.

Die Kostenfrage

Die Kostenfrage ist bei den meisten die ausschlaggebende Hilfe bei der Entscheidung zwischen Mieten oder Kaufen. Im Kostenaspekt sollte das langfristige Vermögen beachtet werden. Es ist klar, dass der Erwerber einer Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbes mehr zu zahlen hat als der neue Mieter einer Wohnung. Außerdem benötigt der Erwerber Eigenkapital und muss schon die Grunderwerbssteuer, Notarkosten und sonstige Nebenkosten für seine Immobilie leisten. Im Laufe der Jahre stehen auf beiden Seiten etwa vergleichbare Betriebs- und Heizkosten, die sowohl Mieter und selbst nutzende Eigentümer tragen müssen. Während der Erwerber außerdem die Monatsrate aus Zins und Tilgung an die Bank überweis, errichtet der Mieter seine Kaltmiete für die Nutzung der Wohnung.


Welche Art im Punkt der Kostenfrage nun sinnvoller ist, ist von den Objekten und den Ansprüchen des Interessenten abhängig. Gerne treffen wir in Ihrem persönlichen Fall eine Beurteilung und unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung zwischen Mieten oder Kaufen.